주택담보대출을 알아보실 때 DTI, DSR, LTV라는 용어를 들어보셨을 겁니다. 이 용어들은 주택을 담보로 돈을 얼마나 빌릴 수 있는지 측정하는 방법입니다.
오늘은 주택담보대출에서 기본적으로 사용되는 DTI, DSR, LTV 뜻을 간단하게 정리해 보겠습니다.
DTI 뜻, 총부채 상환비율
DTI는 Debt To Imcome의 약자로, 총부채 상환비율을 말합니다. 대출자의 소득 대비 부채 비율로, 대출자의 소득으로 연간 상환해야 할 원금과 이자를 나눈 값을 의미합니다.
대출자의 소득 총량에 따라 부채 한도를 제한하여, 경제적 여건에 맞게 대출을 이용하도록 하기 위한 기준입니다.
예를 들어, 연봉 5,000만원인 직장인이 5년간 1억원을 5% 연이율로 대출하는 경우를 가정해 보겠습니다. 그리고 매달 갚는 기타 대출 이자는 30만이라고 하겠습니다.
이 경우에 연간 총상환액이 약 2,310만원으로,
DTI는 (2,310만원+360만원)/5천만x100=53.4
즉 53.4%가 됩니다.
한국주택금융공사의 디딤돌대출은 DTI를 최대 60%까지로 제한하고 있습니다. 위의 예시를 참고하면 연봉 대비 대출 가능액을 예상하는데 도움이 되실 겁니다.
DSR 뜻, 총부채 원리금 상환비율
DSR은 Debt Service Ration의 약자로, 총부채 원리금 상환비율을 말합니다. 대출자의 소득 대비 모든 부채 비율로, 대출자의 소득으로 모든 대출의 연간 총상환액을 나눈 값입니다.
주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 할부, 학자금대출 등 모든 대출의 원금과 이자를 더한 연간 총 상환액으로 대출 상환 능력을 평가하기 때문에 DTI보다 더 엄격한 기준이라고 할 수 있습니다.
예를 들어, 연봉 5,000만원에 매달 20만원씩, 자동차 할부는 매달 110만원씩 갚고 있는 경우에 현재 DSR은 31.2%입니다.
만약 주택담보대출의 DSR 한도가 80%라면 80-31.2=48.4, 즉 5,000만원의 48.4%인 2,420만원을 대출받을 수 있습니다.
LTV 뜻, 담보인정비율
LTV는 Loan To Value Ration의 약자로, 담보 인정 비율을 의미합니다.
주택을 담보로 대출을 받을 때 부동산의 매매가 대비 대출액 비율입니다.
5억짜리 아파트의 LTV가 70%면, 최대 3억 5천만원까지 대출이 가능합니다.
디딤돌대출과 특례보금자리론의 LTV는 최대 70%입니다.
이 글에서는 주택담보대출에서 꼭 알아야 할 용어인 DTI, DSR, LTV 뜻을 알아보았습니다.
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