최근 정부는 디딤돌대출의 금리와 소득요건을 완화하는 등 실수요자의 내 집 마련 부담을 줄이기 위한 정책을 발표했습니다.
이 글에서는 디딤돌 대출의 조건, 금리, 소득요건 완화 내용 등을 총정리하겠습니다. 디딤돌 대출을 이용하고자 하는 분들은 이 글을 참고하여 보다 유리한 조건으로 대출을 이용하시기 바랍니다.
디딤돌대출이란?
디딤돌대출은 정부에서 무주택 가구에게 저금리로 주택 구입자금을 지원해주는 주택담보대출입니다.
디딤돌대출은 대한민국 국적의 성년을 대상으로 하며, 대출신청일 기준으로 세대주만 신청할 수 있습니다. 대출조건은 소득조건과 주택조건이 있습니다.
소득조건
소득조건은 부부합산 연소득이 6,000만원 이하, 그리고 부부합산 순자산 가액이 5억 600만원 이하여야 합니다.
신청자는 세대주여야 하고, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
단독세대주도 신청이 가능하지만, 만 30세 미만인 단독세대주는 신청할 수 없습니다.
소득조건 완화
다만, 부부합산 연소득 기준이 생애최초·2자녀 이상 가구는 7,000만원 이하, 신혼가구는 8천 500만원으로 소득조건이 완화되었습니다. 신혼가구는 혼인 기간이 7년 이하인 부부입니다.
주택조건
주택조건은 평가액 5억원 이하의 실주거용 공부상 주택이어야 하며, 전용면적이 85m2, 약 25평 이하인 주택만 가능합니다.
다만, 신혼부부와 2자녀 이상 가구는 평가액 기준이 6억원 이하이며, 수도권을 제외한 읍 또는 면지역은 전용면적 기준이 100m2, 약 30평 이하로 적용됩니다.
공부상 주택이란 등기부등본 상에 주택으로 표기된 부동산을 말하며, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 포함됩니다. 오피스텔은 이에 해당하지 않습니다.
대출한도 및 금리
디딤돌대출의 만기는 10년, 15년, 20년, 30년으로 설정할 수 있습니다. 거치기간은 1년 또는 비거치 방식입니다.
대출한도
대출한도는 2.5억 원이며, 생애최초 주택구입자는 3억원 이내, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 4억원 이내로 대출이 가능합니다.
DTI는 60%로, 대출 신청자의 소득 대비 연간 총산환액(원금+이자)을 60%까지 대출할 수 있습니다.
LTV는 70%로, 부동산 매매가의 70%까지 대출이 가능합니다. 생애최초 주택구입자는 생애최초 특례구입자금보증에 가입하면 LTV 80%까지 대출이 가능합니다.
대출금리
디딤돌대출 금리는 고정금리와 우대금리가 있습니다.
고정금리는 5년마다 변동되며, 만기와 부부합산 소득수준에 따라 다르게 적용됩니다.
생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부의 경우 좀 더 낮은 금리가 적용됩니다.
우대금리는 중복적용이 불가한 한목과 중복적용이 가능한 항목으로 나뉩니다.
중복적용이 불가한 항목은 우대금리 중 1가지만 선택할 수 있습니다.
중복적용이 가능한 항목은 중복적용 불가 항목과 중복하여 적용할 수 있으며, 최대 1.9%까지 가능합니다.
신청방법
디딤돌대출은 은행 창구에서 직접 신청하거나 기금e든든 홈페이지를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.
은행 창구 신청
기금 수탁은행에 직접 방문하여 신청하시면 됩니다.
- 기금 수탁은행 : 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구
온라인 신청
온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
신청인과 배우자의 공동인증서를 통한 온라인 동의가 필요합니다. 온라인 동의가 불가능한 경우에는 기금 수탁은행에 방문하여 신청하시기 바랍니다.
디딤돌대출 온라인 신청은 아래와 같은 절차로 신청하시면 됩니다.
① 기금e든든 홈페이지 방문
② 로그인 후 상담정보입력
③ 상담원이 신청인에게 전화하여 대출상담 후 구비서류 안내
④ 안내받은 서류를 홈페이지나 모바일 앱으로 업로드
⑤ 심사 및 승인
⑥ 은행에 방문하여 대출금 수령
디딤돌대출은 주택담보대출 소득공제를 감안하면 실질적인 금리가 2%에 불과하므로 받을 수 있다면 꼭 받는 것이 유리합니다.
이번에 소득기준이 완화되었으니까 본인의 상황에 맞는지 확인 후 저금리 혜택을 받으시기 바랍니다.
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